Die SH14 GmbH, mit Sitz in Aiterhofen, wurde zum Zweck der Projektentwicklung der Steinheilstraße 14 in München gegründet. Die handelnden Personen Dr. Immo Worbs, Stefan Neher und Tobias Bertsch verfügen bereits über langjährige Immobilienerfahrung und konnten so Know-how wie auch ein starkes Netzwerke im Bereich der Projektierung, Gewerkevergabe und Vermarktung aufbauen, um auch dieses Projekt zum Erfolg zu führen.

Bei unserem Projekt "Steinheilstraße 14" handelt es sich um die Generalsanierung und Entwicklung eines Mehrfamilienhauses bestehend aus Vorder- und Rückgebäude mit insgesamt final 12 Einheiten und knapp 1.000 m² in schöner Lage der Münchener Maxvorstadt. Das Objekt ist in Teileigentum aufgeteilt, hiervon hält der Projektträger SH 14 GmbH den bislang unausgebauten Speicherraum des Vordergebäudes sowie das vollständige Rückgebäude im Eigentum. Die übrigen Einheiten des Vordergebäudes, mit rd. 450 m², befinden sich im Eigentum der Steinheil GbR (Gesellschafter Dr. Immo Worbs, Stefan Neher, Tobias Bertsch), diese Einheiten sind für den langfristigen Eigenbestand vorgesehen und sind getrennt von dieser Schwarmfinanzierung zu betrachten.

Das Objekt wird im Rahmen einer Generalsanierung auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Mit einer modernen Wärmedämmfassade, vollständig neuer Versorgungsinstallation (Elektro, Wasser, Heizung, Telekommunikaton) und neuen Fenstern sowie Errichtung eines Aufzugs erfüllt dieses Objekt zukünftig alle Anforderungen innerstädtischen Wohnens. Zudem entstehen je zwei Einheiten in dem ehemaligen Speicherraum des Vordergebäudes sowie im Rückgebäude/ehem. Werkstatt. Das Objekt ist leerstehend und die Bauarbeiten bzw. vorbereitenden Maßnahmen sind bereits gestartet. Mit Fertigstellung der Baumaßnahmen bzw. Abschluss der Generalsanierung ist bis zum ersten Quartal 2024 zu rechnen, anschließend startet der Vertrieb der zum Verkauf bestimmten Einheiten. Das Objekt ist aufgrund der Lage und hervorragender Infrastruktur sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger äußerst attraktiv.

Key Facts der Immobilie

• Adresse: Steinheilstraße 14, 80333 München
• Objekttyp: Mehrfamilienhaus
• Grundstücksfläche: 410 m² davon 401,56/1.000 Miteigentumsanteil der SH14 GmbH
• Wohn-/Nutzfläche: 995 m² davon rd. 555 m² im Eigentum der SH14 GmbH
• 11 Wohnungen + 1 Büroeinheit davon 3 Wohnungen und 1 Büroeinheit im Eigentum der SH 14 GmbH
• Sanierungs-/Renovierungsmaßnahmen im Zuge der Generalsanierung, u.a.

• ​​​Energetische Sanierung (u.a. WDVS)
• Neue Türen u. Fenster
• Neuer Unterboden u. Bodenbeläge
• Neue Fenster
• Neue Versorgungsleitungen (Elektro, Wasser, Heizung, Telekommunikation)
• Neuer Dachstuhl/-eindeckung
• Installation eines Außenaufzugs
• Neuerstellung Balkonanlagen

Mit Ihrem Nachrangdarlehen stellen Sie, neben dem Eigenkapital der SH14 GmbH und Darlehensmittel der Hausbank München eG, einen weiteren Finanzierungsbaustein für das Immobilienprojekt "Steinheilstraße" in der Landeshauptstadt München. Als Anleger*in erhalten Sie mit Ihrem Investment ab 250 Euro eine Verzinsung von 5,75 % p.a. mit einer Laufzeit bis 30.07.2025. Eine vorzeitige Rückzahlung durch den Emittenten ist nach dem 31.12.2023 jederzeit ohne Zahlung einer Vorfälligkeitsentschädigung möglich. Die Rückzahlung Ihres Nachrangdarlehens erfolgt endfällig zum 30.07.2025. Die Fundingsumme ist auf 700.000 Euro begrenzt. Zudem entspricht die Fundingsumme der Funding-Schwelle, erst mit Erreichen der Funding-Schwelle gilt die Schwarmfinanzierung für dieses Projekt als erfolgreich.