Immobilien sind einzigartig – genau wie die Menschen, die in ihnen wohnen.

Wir, die LÖFFLER IMMOBILIENGRUPPE, haben unseren Mittelpunkt rund um die Metropolregion Nürnberg, Fürth und Erlangen. Wir sind sowohl Bestandshalter als auch Projektentwickler von Wohnimmobilien.
Unsere Kernkompetenz ist das Projektieren einer Immobilie von Anfang bis zum ersten Einzug. Mit jahrelang gewachsener Erfahrung bauen und renovieren wir Häuser und Wohnungen nach den Bedürfnissen der Menschen, die in ihnen leben sollen und schaffen so erfolgreich Wohnraum in Ballungsräumen.

Ein Unternehmen definiert sich am deutlichsten durch die Menschen, die für eine gemeinsame Sache zusammen arbeiten. Mit unserem Team betreuen wir aktuell ca. 60 Projekte – von Ankauf bis Verkauf. Von Pinselstrichsanierung bis Kernsanierung, von Souterrain bis Dachgeschossausbau. Wir koordinieren gerade ca. 50 Handwerker auf den Baustellen, die unsere Wohnungen und Häuser für Ihre neuen Bewohner fertigstellen.

Mit Erfahrung, Fachkompetenz und Motivation lassen wir auch das Mehrfamilienhaus in Fürth zu einem erfolgreichen Vorhaben für alle Beteiligten werden.

Das Objekt befindet sich in Ingolstadt - eine Großstadt mit ca. 140.000 Einwohnern im Herzen Bayerns. Ingolstadt gehört zu den wirtschaftlich am stärksten wachsenden Gebietskörperschaften Deutschlands – und das nicht nur aufgrund der Automobilbranche. Viele Faktoren wirken positiv auf das stabile Wirtschaftswachstum. Einer davon ist die allgemein günstige Lage in Bayern. Über die A9 gelangt man innerhalb einer Stunde in die Münchener Innenstadt oder nach Nürnberg. Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus in der Münchener Straße 25 umfasst 10 Wohneinheiten inkl. 8 Garagen, 5 Stellplätze und weitere Fahrradstellplätze auf dem Grundstück. Sieben der zehn Wohneinheiten werden wir mit einer umfassenden Renovierung auf den gewohnten Qualitätsstandard heben.

Auch das Gemeinschaftseigentum wird umfassend renoviert. Diese Maßnahmen zusammen mit einer Mietoptimierung der verbleibenden drei vermieteten Einheiten, ergibt ein rundes Paket um das Potential des Projekts ertragreich zu entfalten. Die Renovierungsarbeiten starten voraussichtlich im Frühjahr 2022. Nach der abgeschlossenen Sanierung startet der Vertrieb im Sommer 2022. Die Käufer-Zielgruppe sind sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Das Wohnhaus überzeugt durch ein sehr gepflegtes Erscheinungsbild und dem insgesamt guten Zustand des Gemeinschaftseigentums. Das Mehrfamilienhaus ist bereits in einzelne Einheiten und damit Grundbuchblätter aufgeteilt. Sieben von zehn Wohneinheiten werden umfassend nach unserem gewohnten Standard saniert. Drei weitere Wohnungen sind aktuell vermietet und können mit nur kleineren Ausbesserungen direkt verkauft werden.

Es wird eine neue Zentralheizung für die leeren Wohnungen installiert, sowie die Frisch- und Abwasserleitungen erneuert. Zur Aufwertung der Wohnungen werden Balkone bei den Einheiten in den Obergeschossen angebracht. Im Treppenhaus werden Kleinreparaturen zur Verschönerung vorgenommen. Die Fenster sind in einem guten Zustand und können belassen werden, genauso wie Steigleitungen und Haus-Elektrik. Im Keller werden Abteile für die Wohneinheiten geschaffen.

Das Gebäude wird in der Bayerischen Denkmalliste als Einzeldenkmal geführt. Alle Umbauten wurden bereits mit dem Denkmalschutzamt abgesprochen und die denkmalschutzrechtlichen Vorgaben für die Renovierung berücksichtigt. Sobald alle Renovierungsarbeiten abgeschlossen sind, beginnt die Verkaufsphase. Die Einheiten sollen dann einzeln abverkauft werden.

Die Gesamtinvestitionskosten des Projekts inklusive dem Erwerb der Immobilie erfolgt mittels Bankdarlehen der Hausbank München eG und der Schwarmfinanzierung über VR-Crowd.de. Als Anleger*in erhalten Sie mit Ihrem Investment ab 250 Euro eine Verzinsung von 5,45 % pro Jahr bei einer Laufzeit bis 31.03.2023. Die Rückzahlung Ihres Nachrangdarlehens erhalten Sie am 31.03.2023 in einer Rate. Die gesamte Funding-Limit ist auf 550.000 Euro begrenzt. Es besteht zudem eine Funding-Schwelle in Höhe von 350.000 Euro. Erst mit Erreichen der Funding-Schwelle gilt die Schwarmfinanzierung für dieses Projekt als erfolgreich. Bitte beachten Sie hierzu § 3 der Allgemeinen Darlehensbedingungen.