Die wl 4 invest GmbH ist eine Projektgesellschaft der WL 2 Firmengruppe. Die WL 2 hat sich spezialisiert auf den Ankauf von wohnwirtschaftlichen Immobilienbeständen mit anschließender Aufwertung und darauffolgendem Einzelverkauf. Die WL 2 Firmengruppe kann auf über 35 Jahre Erfahrung in der sozialverträglichen Privatisierung von Wohnimmobilien zurückgreifen.

Geschäftsführender Gesellschafter aller Firmen der WL 2 Gruppe ist Herr Werner Lustig. Herr Lustig war über 25 Jahre in leitender Position in einem paneuropäischen Immobilienkonzern tätig.

Die WL 2 Gruppe tätigt ihre Investments größtenteils in der Landeshauptstadt und bringt dementsprechend Expertise und Erfahrung für den Münchener Immobilienmarkt mit. 

Bei dem Projekt handelt es sich um 2 Mehrfamilienhäuser mit 42 Wohnungen und ca. 1.910 m² Wohnfläche sowie hauseigener Tiefgarage. Die beiden Häuser befinden sich auf einem großen Grundstück direkt am Pasinger Stadtpark. Die Gebäude liegen in einer ruhigen Anwohnerstraße, die von gepflegter Bebauung, eingewachsenen Gärten und intakten Nachbarschaftsstrukturen geprägt wird.

Das nahe gelegene Pasinger Zentrum bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter beste Einkaufsmöglichkeiten, den historischen Viktualienmarkt, Post, Banken, Ärzte und die Pasing Arcaden.  Eine Grundschule sowie diverse Kitas sind fußläufig erreichbar. Ca. 200 Meter entfernt liegt der Campus Pasing der Hochschule München. Für Entspannung sorgt der vor der Haustür gelegene Pasinger Stadtpark mit der hier durchlaufenden Würm. Auch die Verkehrsanbindungen sind perfekt: Den Pasinger Bahnhof mit S-Bahn und ICE-Anschluss erreicht man per Rad oder mit dem Bus.

Das Objekt zeichnet sich durch den kurzen Weg in die Münchner Innenstadt sowie die idyllische Lage aus. Die Mehrfamilienhäuser sind nahezu vollvermietet und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Wir werden die Fassade, Treppenhäuser und die Tiefgarage attraktiv gestalten und modernisieren. Ebenso nutzen wir das idyllische Grundstück ideal aus und schaffen neben einem Gemeinschaftsgarten auch eigene Gartenabteile für die Erdgeschosswohnungen.

Key Facts der Immobilie
• Adresse: Avenariusstraße 8-14, 81243 München
• Objekttyp: Mehrfamilienhaus
• Grundstücksfläche: 3.051 m²
• Wohnfläche: 1.910 m²
• 42 Wohnungen
• Tiefgarage mit 21 Stellplätzen
• Sehr gepflegter Gesamtzustand

• Größtenteils renovierte Einheiten
• Kunststofffenster (2016)
• Fassade (2016-2018)
• Zentralheizung (2017)
• Außenanlagen (2020)
• Tiefgaragensanierung (2021)
• Kanalsanierung (2021)

Als Anleger*in erhalten Sie mit Ihrem Investment ab 250 Euro eine Verzinsung von 5,50 % pro Jahr bei einer Laufzeit bis 30.07.2025. Die Tilgung Ihres Nachrangdarlehens erhalten Sie endfällig zum 30.07.2025. Die gesamte Funding-Volumen ist auf 2.000.000 Euro begrenzt. Es besteht zudem eine Funding-Schwelle in Höhe von 1.800.000 Euro. Erst mit Erreichen der Funding-Schwelle gilt die Schwarmfinanzierung für dieses Projekt als erfolgreich. Bitte beachten Sie das Vermögensanlagen-Informationsblatt der wl 4 invest GmbH gemäß §§ 2a, 13 Vermögensanlagengesetz.